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家を購入した場合
No：10000042 Name：ひな Time：15/03/02 11:40
現在青色申告をしています。昨年、土地付で家を購入しました。事業で使用している部分もありこちらを申告しようと思っております。
家を購入した場合は減価償却費でという事を聞きました。木造住宅なので耐用年数22年を金額より按分するという形になるかと思いますが、計算方法については
住宅費用×0.22÷事業占有率
という形になるでしょうか？
それから住宅購入にかかった費用など減価償却費として一緒に落とす事もあるとお聞きしたのですが、こちらは問題ないのでしょうか？
又、上記は建物のみの金額ですが土地部分については、経費として落とせるのでしょうか？
その場合の計算方法はどうなるのでしょうか？
お手数をお掛けしますがご回答頂けますと幸いです。
よろしくお願い致します。
返信 2件
Re：Re：家を購入した場合
No：10000044 Name：ひな Time：15/03/18 12:31
丁寧なご回答ありがとうございました。お陰で今年も無事に青色申告する事ができました。
本当に助かりました。ありがとうございました。
Re：家を購入した場合
No：10000043 Name：さだもと Time：15/03/03 08:52
先ず、耐用年数22年の定額法の償却率は、0.22ではなく0.046です。さらに、業務の用に供された月数の按分も必要です。建物×0.046×その年に業務の用に供された月数÷１２×事業占有割合
という形になるでしょうか。
また、個人の場合、不動産取得税や登録免許税などの租税公課は、原則として、必要経費となります。勿論、事業部分のみです。
また、仲介手数料などは、建物分のうち事業部分を建物として減価償却さらたらいかがでしょう。
土地は、減価償却できません。
上記のとおり、不動産取得税などの事業部分を必要経費とされたらいかがでしょうか。
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